MEVV0721 || Casale – Mergo (AN)

Descrizione

Casale situato nelle Marche , nel comune di Mergo, (AN). La struttura è in buone condizioni disposta su due piani ha una superficie totale di circa 200 mq. ripartiti come segue :
al piano terra un piccolo appartamento con cucina camera matrimoniale e bagno, con l’accesso dall’esterno si trova anche un locale ad uso magazzino; al piano primo ci sono due appartamenti con ingressi indipendenti accessibili da due scale separate. Il primo composto da cucina, tre camere e un bagno, con accesso dal portico ad uso esclusivo, il secondo da cucina, sala, camera con bagno.
L’ immobile è circondato di verde per una superficie di 15.000mq., c’è una zona completamente pianeggiante adibita ad area ospiti, poi la zona piscina e solarium e l’ ampio parcheggio. C’è poi la zona verde con querce, tigli, pioppi e pini secolari ma anche un’ orto ed un frutteto con piante di olivo, di cachi, di fichi e ciliegie.
La piscina realizzata recentemente, ha le dimensioni di 8mt x 4mt, con solarium pavimentato e circondata da aiuole fiorite e tanto verde.
Ci sono anche un fienile ed un pollaio totalmente da ristrutturare e che ben potrebbero costituire un’ ulteriore volume abitativo in quanto hanno una superficie di 95mq in pianta ma con una altezza che consentirebbe la realizzazione di piano soppalcato.
La vista che si gode da questo luogo e di straordinaria bellezza perché dall’ alto del poggio si possono ammirare sia le cime montuose che tutta la vallata coltivata con prevalenza di vigneti che si sviluppa al di sotto.
Condizioni immobile
La casa è costruita in pietra arenaria con alcune parti a faccia a vista, mentre altre sono intonacate. L’ultimo restauro risale a circa 10 anni fa ed è attualmente abitata con attività di B&B. Sicurezza generale a livello strutturale: strutture portanti in ottime condizioni, livello risparmio energetico: categoria ape “E” con indice di 137,96 kwh/m2-anno. Congruità delle superfici degli spazi scoperti e coperti rispetto alla superficie dell’immobile: buona. Grado di rifinitura esterno: ottima. Grado di manutenzione ordinaria e straordinaria: ottima.
Servizi e utenze
Servizi per famiglie: le scuole sono ad una distanza di circa 1 km, i primi negozi di alimentari rimangono a circa 1 km., ristoranti meno di 2 km., il centro storico a circa 1 km che si raggiunge comodamente con una strada comunale. Tutti gli impianti sono stati realizzati dieci anni fa e sono tutti perfettamente funzionanti ed in regola.
Sono presenti le utenze di luce elettrica ed acqua comunale ma soprattutto anche il collegamento con la linea del Metano.