OSFL0623 || Casale – Ostra (AN) || Vendita in esclusiva

Descrizione

Elegante casale di campagna situato nella città di Ostra (AN) a poca distanza dalle spiagge di Senigallia.
In origine era un antico casolare in posizione molto panoramica, poi integralmente ricostruito nel 2013 con un intervento di recupero basato sul rispetto delle norme antisismiche e di innovazione tecnologica ma allo stesso tempo sul recupero dei materiali originali.
Le mura esterne al fabbricato sono tutte realizzate con antichi mattoni posati con stuccatura “faccia a vista”, così le pavimentazioni esterne, che danno un’ immagine molto classica tipica della casa rurale marchigiana. All’ interno invece prevale la modernità attraverso l’ utilizzo di resine colorate per i pavimenti e per i rivestimenti dei bagni, il rovere chiaro dei pavimenti del primo piano e le tonalità pastello scelte sia per le travi a vista che per gli intonaci, creando degli ambienti molto luminosi e armonici.
La proprietà si colloca a metà collina con viste panoramiche sulle colline circostanti e sulla vallata, sullo sfondo il profilo medievale della città di Ostra con i suoi campanili e le sue mura.
Il giardino perfettamente curato e con impianto di irrigazione, ha una superficie di totale di 6.800 mq organizzati su diversi livelli : viale d’ accesso che immette al garage e alla casa caratterizzato per la presenza di piante ornamentali, alcuni alberi ed un tipico gelso secolare, su un lato troviamo un piccolo orto ben organizzato con muretti alti ed irrigazione, la dependance, e sul retro della casa lo spazio dedicato al pranzo all’ aperto con barbeque e lavello in muratura.
Percorrendo i viali erbosi e attraverso una scenografica scala in pietra si sale all’ area che ospita una magnifica piscina a sfioro, con solarium, che sovrasta il casale ed ha una vista anche più panoramica sulla campagna circostante.
Alle spalle della piscina, un gazebo naturale ed un piccolo frutteto.
Il fabbricato principale si sviluppa su due piani più un interrato così organizzati :
Al piano terra ingresso con scala centrale, salone con camino con adiacente studio, sala da pranzo, grande cucina, bagno e locale lavanderia.
Al piano primo un ampio corridoio con armadi a muro conduce alla camera padronale con cabina armadio passante e stanza da bagno con vasca e doccia. Sul lato opposto due camere matrimoniali con bagno ensuite e piccolo soppalco.
Si scende infine al locale interrato adibito a cantina, sala hobby e locale tecnico.
C’è anche una piccola dependance del tutto autonoma realizzata con gli stessi standard costruttivi.
Garage interrato previsto per due posti auto e per le attrezzature del giardino.
La casa ha un impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento con pompa di calore e con caldaia in ausilio a GPL., la presenza del cappotto termico, coibentazione del tetto ed infissi adeguati garantiscono una perfetta climatizzazione.
Dati tecnici : casale superficie lorda totale 346 mq, depandance 30 mq, interrato piscina 21mq., garage interrato 56mq.
Classe energetica A4, recinzione e cancello automatico, piscina, impianto di irrigazione, illuminazione esterna.
Distanze : 5km dal centro abitato con tutti i servizi, 15km dal mare di Senigallia, 26km dall’ Aeroporto delle Marche.